до 14-00! Повышение оригинальности

Оглавление

Глава 1. Теоретические основы института ипотеки 5

1.1. История развития ипотеки 5

1.2. История развития ипотечного жилищного кредитования в России 8

1.3. Понятие и принципы ипотечного кредитования 14

Глава 2. Законодательные основы института ипотеки 21

2.1. Правовая база ипотечного жилищного кредитования в РФ 21

2.2. Договор ипотеки. 26

2.3. Права и обязанности граждан и банков в ипотечном кредитовании 30

Заключение 37

Список использованных источников 40

Введение

В условиях стабильно высоких цен на жилье накопление денежных средств не всегда позволяет решить столь остро стоящую жилищную проблему.

Актуальность. Одним из наиболее рациональных и доступных способов приобретения жилого помещения или улучшения условий проживания становится ипотека. С помощью ипотечного кредита можно приобрести квартиру в многоквартирном доме, комнату, жилой дом, погасить ранее выданный кредит для покупки жилья, приобрести жилое помещение на этапе строительства путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

В российском праве ипотека регулируется нормами ГК РФ и федеральными законами «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (1998), «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (1997), «Об ипотечных ценных бума¬гах» (2003).

В России наибольшее развитие полу¬чило жилищное ипотечное кредитование, в котором в качест¬ве залога используется приобретаемая на кредитные или заёмные средства жи¬лая недвижимость. По сравнению с другими странами уровень развития ипотечного кредитования в России очень незначите¬лен и составляет несколько процентов ВВП, в то время как в Германии, Швеции, Португалии - 52%, в США - 64,5%, в Нидерландах - 111,1% ВВП. Ныне в России из 100 сделок с недвижимостью только 9 осуществляются с применени¬ем ипотеки. Тем не менее в России при государственной поддержке создана законодательно и нор¬мативно обеспеченная система развиваю¬щегося двухуровневого рынка жилищ¬ного ипотечного кредитования. Система включает предоставление персональных, единичных кредитов под залог приобре¬таемого жилья, рефинансирование их и привлечение долгосрочных средств с фи¬нансового рынка за счёт продажи ипотеч¬ных ценных бумаг, обеспеченных ипотеч¬ным покрытием, включающим большой объём закладных. Законодательство обеспечивает выпуск ипотечных ценных бу¬маг на условиях секьюритизации, что по¬зволяет отделить кредитные риски акти¬вов, обеспечивающих обязательства по ценным бумагам, от риска банкротства продавца и даёт возможность покупа¬телям таких ценных бумаг полагаться ис¬ключительно на кредитное качество этих активов.

Объект исследования – жилищное кредитование

Предмет исследования – ипотека.

Цель курсовой работы – изучить правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования.

Задачи:

- раскрыть историю развития ипотеки;

- рассказать об истории развития ипотечного жилищного кредитования в России;

- осветить понятие и принципы ипотечного кредитования;

- охарактеризовать правовую базу ипотечного жилищного кредитования в РФ;

- раскрыть особенности договора ипотеки;

- осветить права и обязанности граждан и банков в ипотечном кредитовании

В работе анализируются нормативно- правовые документы, действующие на 17.05. 2017 г.