Общие положения об аренде

Введение...................................................................................................................3

Глава 1. Общая характеристика договора аренды.............................................6

1.1 Понятие договора аренды и его форма................................................6

1.2 Виды договора аренды..........................................................................10

Глава 2. Права и обязанности сторон по договору аренды............................16

2.1 Права и обязанности арендатора.........................................................16

2.2 Права и обязанности арендодателя.....................................................18

2.3 Ответственность сторон договора аренды .........................................19

Заключение.............................................................................................................23

Библиографический список..................................................................................26

Все, что нельзя купить, можно взять напрокат. Это и техника, и автомобиль и даже недвижимое имущество: квартира, офис, склад, магазин, земельный участок.

А закрепить передачу имущество во временное пользование может только один документ - договор аренды.

Договором аренды (имущественного найма) признается гражданско - правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.

При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК).

Мало кому известно, кроме узких специалистов, что любой договор аренды лучше всего составлять индивидуально, под каждый отдельный случай, если речь идет о заключении арендного соглашения между физическими лицами. Даже самый распространенный - договор найма жилья требует грамотного подхода, с тем, чтобы в будущем между собственником и арендаторами не возникло никаких недопониманий, заканчивающихся судебными разбирательствами.

Все предприниматели, являющиеся юридическими лицами, не раз сталкивались с вопросом аренды помещений.

Одним, у которых нет недвижимого имущества в личной собственности, приходилось выступать арендаторами, другим - арендодателями. Отношения между первыми и вторыми строятся на договорной основе. И поскольку любая сделка с недвижимостью всегда сопряжена не только с высокой доходностью, но и с высокими рисками, как для арендодателя, так и для арендатора, то должное внимание необходимо уделять договору аренды помещений.

Можно с уверенностью сказать, что договор аренды сегодня является одним из наиболее востребованных и часто заключаемых договоров среди бизнесменов всех уровней и масштабов.

Его актуальность обусловлена, прежде всего, реальной возможностью получения дополнительной прибыли для предпринимателя, без отчуждения имущества. Арендатор ограничивается правом владения или правом пользования помещением.

Объектом курсовой работы являются общественные отношения, которые происходят при заключении, изменении, прекращении договора аренды.

Предметом данной работы являются нормативно-правовые акты, которые регламентируют договор аренды, труды российских ученых в данной сфере.

Цель данной работы заключается в исследовании договора аренды. Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач, а именно:

- дать понятие договора аренды и рассмотреть виды данного договора,

- исследовать права и обязанности арендатора,

- исследовать права и обязанности арендодателя.

- рассмотреть ответственность сторон договора аренды.

Степень разработанности темы. Вопросы, которые связаны с арендой, довольно таки подробно проанализированы в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе.

Среди ученых, которые уделили особое внимание разным вопросам аренды, можно назвать, Я.В. Абрамова, М.И. Брагинского, М.В. Васильеву, В.В. Витрянского, О.М. Козыря, А.П. Сергеева и многих других.

Методологическая и теоретическая базы курсовой работы основывается на нормативных документах и учебной литературе по исследуемой теме.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.